空室対策として「ペット可」物件へ変更したい！手順と注意点とは？

私たちがお手伝いしているアパートやマンションの中には、築年数が経つにつれて空室が目立つようになってきた物件もあります。

そんなとき、入居率を上げる工夫のひとつとして「ペット不可」だったお部屋を「ペット可」に変更する方法があります。

でも、「ペット可」にすると入居中のトラブルや退去後の修繕が心配…と思われるオーナー様もいらっしゃいますよね。

そこで今回は、トラブルを防ぎながら、安心して「ペット可」物件に変えるための方法をご紹介します！

今お住まいの入居者さんの中には、動物が苦手な方や、動物アレルギーをお持ちの方がいらっしゃるかもしれません。

また、「ペット不可」という条件が気に入ってこの物件を選んだ、という方もいるはずです。

こうした入居者さんの気持ちを無視してオーナーさんの判断だけで「ペット可」に変更してしまうと、思わぬトラブルが起きることも…。

例えば、アレルギー症状が出てしまった場合、治療費や引っ越し費用の負担を求められるケースも考えられます。

大切なのは、決断を急がずに、今住んでいる入居者さんにしっかりと説明し、理解を得ることです。

「ペット可」にすることで入居者さんが安心して暮らせる環境を保つためにも、事前の丁寧な対応を心がけましょう。

入居者さんの意見を聞くためには、まず「アンケート」を実施するのがおすすめです。

賛成か反対か、反対の場合はその理由も教えてもらうとよいでしょう。

もし反対の意見があった場合は、その方を訪問して直接お話を伺ってみてください。

たとえば「鳴き声が気になる」といった理由であれば、ペットのしつけを徹底してもらうことや、しつけが守られない場合は退去をお願いすることを説明するなど、具体的な対策を伝えながらご理解いただけるよう話し合いを進めます。

それでもどうしても鳴き声が心配な場合には、飼育可能なペットを「猫」に限定するという方法も検討できます。

ただし、入居者さんの同意が得られない場合は、無理に「ペット可」に変更しないことが大切です。

オーナーさんの都合だけで変更してしまうと、「快適な住空間を提供する」という家主の責任を果たしていないと捉えられてしまう可能性があります。

丁寧に話し合いを重ねながら、全員が安心して暮らせる環境を目指しましょう！

ペットを飼っている入居者さんも、ペットを飼っていない入居者さんも、どちらも安心して暮らせる環境をつくるためには、しっかりとしたルールを決めておくことが大切です。オーナーさんも入居者さんも、トラブルを未然に防ぐことができますよね。

ルールを作るときは、ペットに関して懸念を示した入居者さんの意見や、過去のトラブル事例を参考にするのがおすすめです。

具体的なルールの例はこちらです。

飼育方法のルールを決める

ペットが周りに迷惑をかけた場合や、しつけがされていない場合は注意を促し、それでも改善がない場合は退去を求めることを契約書に明記しておきましょう。

飼育できるペットの種類や頭数を決める

「小型犬のみ」「猫のみ」など具体的に限定することで、トラブルのリスクを抑えることができます。

ペットの情報を教えてもらう

飼育するペットの名前、種類、大きさ、年齢などを事前に把握しておくと安心です。

明確なルールを最初に定めておけば、万が一トラブルが発生した場合でもスムーズに対応できます。

また、入居時にルールをきちんと説明しておくことで、入居者さんにも安心していただけますよね。

ペットを飼っているお部屋の中には、糞尿や爪とぎなどで壁や床が傷み、修繕に高額な費用がかかってしまうことがあります。

こうしたリスクに備えるために、オーナー様の中には以下のような対策を取られる方もいらっしゃいます。

敷金を多めに預かる

礼金を設定する

ペット不可の時よりも賃料を少し上乗せする

これらの対策を取り入れることで、将来的な費用負担を軽減できる可能性があります。

「ペット可」にすることで、ペットを飼いたい方にとって魅力的なお部屋になりますが、その一方で、入居者さんにとってのメリットとデメリットをしっかり理解しておくことも大切です。

ペット可への変更は、空室対策の一つとして有効ですが、オーナー様と入居者さんの双方が安心できる環境づくりがポイントになります。

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