住まい購入の際の諸費用と維持費

家を買うときには家の価格以外に諸経費がかかる。また、家を持っていると毎年維持費がかかることに。どんなコストがあるのかを知っておこう。

家を買うときには多くの費用が掛かるが、家を持った後も毎年維持費等がかかるので、購入前にどんなコストがあるのかを知らせておこう

　住宅ローンにかかわるて手数料や税金、登記費用など、言葉どおり
「諸々かかる費用」のこと。
新築マンションは修繕積立金、注文住宅なら建築確認申請費用がかかるなど、建物の種類や、新築か中古かなどで金額が異なる。

価格の６～８％
仲介手数料がかかるケースが多いため、新築マンションよりも３％程度高めに。
　なお、売主が個人の中古物件は消費税がかからない
※としhには地盤改良費などその他の費用が掛かることも

価格の３～５％
　新築マンションの場合、将来の大規模修繕に充てるための修繕積立基金として、数十万円程度を物件引き渡し時に支払う

建築価格の１０～１２％程度
　建築確認申請費用や水道管引き込み費用、地鎮祭費用など、注文住宅特有の費用があるため諸費用は少し高めになる

ローン事務手数料
金額は金融機関などによって異なる。
数万円程度の定額タイプや、借入額の２％といったタイプがある

ローン保証料
保証会社に支払う。フラット３５や多くのネット銀行では不要

仲介手数料
売買を仲介する不動産会社に支払う。価格の３％＋６万円（消費税別途）が上限

不動産取得税
土地や建物を取得した際に１度かかる。軽減措置がある

印紙税
売買契約書ローン契約書などに印紙を貼って納める税金。
税額は契約書の記載金額に応じて１万～６万程度

登記費用
土地や建物の所有権登記などにかかる登録免許税。
価格、登記の書類により数万から２０万円程度と、
司法書士への報酬が必要

地盤調査費
地盤の強さを調べる。
一般的な宅地で２０万円～が目安

建築確認申請費用
手数料１０万円～２０万円（自治体によっても異なる）。
別途書類作成費用も

地鎮祭費用
御供物や神主への謝礼などで２万～５万円程度

上棟式費用
職人へのご祝儀や飲食費などで１０万円～が目安

修繕積立基金
新築での購入時に数十万円程度を支払う

管理準備金
管理組合設立時にかかる費用を、事前に支払うケースも。
数万円程度

購入後の維持費はどのくらい？　１　２