不動産所得が赤字のときの 「他の所得との損益通算」の特例 

 私はサラリーマン兼業大家です。 昨年の不動産所得は、空室が埋まらな かったことや、借入金で購入した中古物件の利子の支払いなどにより赤字でした。 この赤字と給与所得との損益通算は可能でしょうか? 

　また、ご質問者が中古物件を自己資金＋借入金で購入した場合、 借入金を土地と建物のどちらに充当するかによって「損益通算の対象金額」が変わってきます。

　例えば、土地建物の取得価額に応じて借入金部分を接分して充当すると図の① のようになります。

　ただし、土地建物を一つの契約により同じ人から譲り受けた場合、 借入金部分は優先的に建物の取得に充当することが認められています。

この方法を使うと、土地の取得に充当する借入金が少なくて済むため、 損益通算の対象外となる利子も抑えられます (図の②)。 

・「土地の取得に要した借入金の利子」 は、損益通算の対象外! 
 
・ただし土地と建物を一つの契約で同じ人から取得したときは、特例により借入金を建物価額に優先充当できる 

ひらかわ・しげる　1981年中央大学商学部卒業。税理士・税理士法人平川会計パートナーズ代表。同事務所は不動産・相続税制のスペシャリスト集団として高い評価を行けている。