不動産売買契約書で気をつけたい！チェックすべき5つのポイント

収益物件の売買契約書には、不動産業界でよく使われる定型のひな形があります。

一見すると難しそうに見えますが、実は 重要なポイントを押さえて読むことが大切 です。

今回は、契約前に必ず確認したい「5つの注目ポイント」をわかりやすくご紹介します。

契約書の最初に載っている「売買代金」を必ず確認しましょう。

特に注意したいのは 建物部分にかかる消費税。

土地には消費税はかかりませんが、建物部分には課税されます。

「金額に間違いがないか」「消費税の対象が正しいか」をしっかりチェックしてください。

手付金は「契約の証」として支払うお金です。

契約後でも、買主は 手付金を放棄すれば契約を解除できる場合 があります（これを「解約手付」といいます）。

ただし、使えるのは 期限内だけ なので、契約書に記載されている行使期限も忘れずに確認しましょう。

ローンを組んで購入する場合は「融資特約」があるか要確認です。

これはもしローンが通らなかったときに、契約を白紙に戻せる仕組みです。

契約書では以下の内容をしっかりチェックしましょう。

・どの金融機関を利用するのか
・借入額はいくらか
・承認される期限はいつまでか

購入後に「雨漏りがあった」「シロアリ被害があった」など、契約内容と異なる欠陥が見つかった場合、売主に責任を求められるルールです。

ただし、築年数の古い物件では免除されているケースもあります。
必ず以下を確認してください。

・契約不適合責任が免除されていないか
・責任を追及できる期限はいつまでか

契約書の最後にある「特約条項」は、とても重要です。

ここには当事者同士で決めた特別な条件が書かれています。

・引き渡しの方法
・残っている家具や荷物の扱い
・修繕義務があるかどうか

など、実際の取引に大きく影響する内容が含まれます。
しっかり読み込んでおきましょう。

契約書は一度サインすると後から直すのがとても難しいものです。

少しでも疑問があれば、必ず仲介業者に質問して解消してから署名・押印してください。

安心・安全な不動産取引のために、今回の「5つのチェックポイント」をぜひ参考にしてみてください。