サブリース契約って本当に「安心・手間いらず」なの？

　最近、土地をお持ちのオーナー様から「建築会社にアパートを建ててサブリース契約を結びませんか？」と提案されるケースが増えています。

「空室があっても家賃が入る」
「入居者対応も全部おまかせ」

と聞くと、なんだか夢のようなお話に聞こえますよね。
でも、本当に“安心・手間いらず”なのでしょうか？

サブリース契約ってどんな仕組み？

サブリースとは、簡単に言うと 「業者がアパートを一括で借りて、入居者に又貸しする契約」 のことです。

・空室や家賃滞納の心配が少なく、安定収入を得られる
・入居者の募集やトラブル対応を業者に任せられる
というメリットがあり、専業で大家をされていない方やご高齢のオーナー様に人気です。

でも注意！落とし穴もあります

一実はサブリース契約には、デメリットや注意点もあります。

1. 家賃はずっと同じではない

「30年間家賃保証！」といった宣伝を見かけることがありますが、実際には 家賃は途中で下げられる可能性があります。

借地借家法という法律で「借りる側（業者）を守る」仕組みになっているため、業者が「家賃を下げたい」と請求すれば、オーナーは断れないこともあります。

2. 契約の解除が難しい

サブリース契約は、オーナーから解約するのがとても難しいという特徴があります。

一方で、業者の方は途中で解約できる場合もあり、立場に差がある点に注意が必要です。

3. 修繕費はオーナー負担のことも

「全部おまかせ」と思っていても、実際には退去時の修繕や大規模修繕の費用はオーナーが支払うケースも多いです。

最近は法律でルールが厳しくなりました

サブリースをめぐるトラブルが多かったため、2020年から「賃貸住宅管理業法」という法律ができました。

これにより、

・「30年保証」など誤解を招く広告は禁止
・契約前にリスク（家賃が下がる可能性、解約の条件など）をきちんと説明する義務
・大手管理業者は国への登録義務

が定められ、以前より透明性が高まりました。

まとめ

サブリース契約は、

✅ 安定した収入が得られる
✅ 管理の手間が減る

というメリットがある一方で、

⚠️ 家賃減額のリスク
⚠️ 契約解除の難しさ
⚠️ 修繕費用の負担

といったデメリットもあります。

大切なのは「メリットだけに飛びつかず、デメリットも理解すること」です。

契約を結ぶ前には、必ず信頼できる不動産会社や専門家に相談し、複数の方法を比較して検討されることをおすすめします。

平和エステートでは、アパート経営に限らず、テナント・事務所・駐車場など土地の活用方法をご提案しています。

「うちの土地、どう活用できるかな？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談ください。