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2020年05月08日
ブログ

大家さん・地主さんのための情報誌Owners(オーナーズ)2020年5月 発刊

特集 なぜ「災害に強いミナバラ」になったのか?防災・減災!命を守る「物件内コミュニティ」の作り方

近年、全国で多発する自然災害。

入居者の命を守るために、賃貸オーナーとして大切な事とは?

 

賃貸オーナーである漆原秀様が2019年9月9日、台風15号の被害を受けた際に、入居者の皆さんと被害をどうのり越えたのか?

 

入居者のご家族とオーナー様の「顔のみえる暮らし」。

 

コミュニティの作り方についてお話を伺っています。

 

「入居者と大家が暮らしをシェアし合う賃貸住宅」を作ろうと決意した漆原オーナーが、4年前に、当時築37年の元公務員宿舎を落札、大規模リノベーションを行い「ミナトバラックス(通称:ミナバラ)」と名付けた物件の入居者と「暮らしをシェアし合う」というコンセプトに共感してくれた人たちと契約をしています。

 

・イベントの開催

新しい入居者さんを迎えた時は必ず歓迎会を開催したり、

季節のイベント、クリスマス、ハロウィン、七夕、夏祭り、餅つき、食事会等を開催しているとの事。

 

・SNSの活用

情報共有に、Facebookを活用。

工事、点検日程などの事務連絡のほか、食事会のお誘い、野菜のおすそ分けなどの交流の場、台風時は緊急連絡の手段として活躍したそうです。

 

はじめは、オーナーがイベント等を主催していましたが、次第に入居者の皆さんが自発的に開催をするまでになったそうです。

 

漆原オーナーが作り上げた「物件内コミュニティ」の方法は新しい賃貸住宅の有り方のひとつなのかもしれません。

◆西野道之助 税理士 生きた税務を考える(賃貸マンションの売却と消費税)

今月のご相談ケースは、所有する賃貸マンションのうち1棟を売却、建物部分の売却価額は1200万円(消費税込み)。店舗家賃や駐車場収入も多少ありますが、大部分が住宅家賃であったため、今までは消費税の免税事業者でした。今回の売却により課税事業者となるのですか?

とのご相談ケースです。

 

消費税の課税対象となる取引は、「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等」です。

例えば、個人事業者の場合、建物や機械、車両など、事業に供していた資産(事業用資産)の売却などです。

 

住宅家賃が非課税であっても、その事業に供していた建物の売却は“課税対象”となり、

売却価額も1000万円を超えているため、翌々年は課税事業者に該当するとの事です。

 

詳細につきましては賃貸オーナー様の顧問税理士へおたずねください。

◆久保内純の法律相談(建物を貸していた法人が破産!)

Q. ビルを法人に貸しています。家賃滞納が続いたため賃貸借契約の解除と退去を求めたところ、その法人が自己破産の申し立てをしてしまいました。建物の明け渡しは今後どのように進めればよいでしょうか?

 

とのご相談です。

 

破産手続き開始前であれば、賃借人本人や賃借人が依頼した弁護士との間で明け渡し調整を図ることになるそうです。

 

破産手続き開始後は、原則として裁判所が破産管財人(弁護士)を選任します。

オーナー様のもとに裁判所から破産管財人の名前や連絡先の通知が届きます。

速やかに、破産管財人へ連絡を取って、早期の明け渡しを求めて下さいとの事です。

 

 

ご不明な点、ご質問がございましたら、平和エステートでも顧問弁護士の先生へご相談可能です。

 

ホームページ「お問い合わせ」からご相談頂ければと思います。

 

◆知っておきたい!賃貸住宅のトレンドワード(スマートロック)

ハウジングライター 藤原利彦様の賃貸住宅のトレンドワード連載ですが、今月号で残念ながら最終回!

 

スマホが住まいの「鍵」になる?

 

“スマートロック”の特徴とメリットについてのご紹介です。

 

なんと!スマートロックを使って入居者不在時に宅配便の受け渡しや家事代行サービスを行えるようにする実験が行われているそうです。

 

不在時でも様々なサービスが受けられるようになれば、利便性が高まり、賃貸物件の差別化も図れる可能性があるかもしれません。

 

ますます、スマホ無し・ネット無しの生活は、考えられない世界が目の前まで来ているのかな・・・と思ってしまいます。(*_*)

最後に・・・

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この記事を書いた人
熊谷 博喜 クマガイ ヒロキ
熊谷 博喜
賃貸オーナー様、月極駐車場オーナー様、不動産売買のお客様をサポートいたします。

大切な不動産資産をどのように活用されたいか、お客様毎に答えが様々であると常々感じております。

ご相談者様、ご家族の皆様にとって、最良のご提案ができるよう、これからもお客様と一生お付き合いできる人間関係づくりを目指してまいります!
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